Cómo mejorar el certificado energético de G a B
Guía paso a paso con costes reales, prioridades de actuación y cálculo de rentabilidad para transformar tu vivienda en eficiente energéticamente.
Resumen Ejecutivo
| Mejora | Inversión | Ahorro anual | Amortización | Mejora certificado |
|---|---|---|---|---|
| SATE Fachada | 8.000-12.000€ | 500-800€ | 10-15 años | +1 a +2 letras |
| Ventanas RPT | 4.000-6.000€ | 200-400€ | 12-18 años | +1 letra |
| Aerotermia | 8.000-15.000€ | 800-1.200€ | 8-12 años | +1 a +2 letras |
| Solar FV 3kWp | 5.000-7.000€ | 600-900€ | 6-9 años | +1 letra |
| Pack completo | 25.000-40.000€ | 2.100-3.300€ | 8-12 años | G → B (5 letras) |
Con subvenciones NextGen (40%): Inversión 15.000-24.000€ → Amortización 5-8 años ✅
¿Qué Significa cada Letra?
| Letra | kWh/m²/año | Coste anual 100m² | Descripción |
|---|---|---|---|
| A | < 55 | < 550€ | Passivhaus, casi cero emisiones |
| B | 55-90 | 550-900€ | Muy eficiente, estándar moderno |
| C | 90-150 | 900-1.500€ | Eficiente, cumple normativa actual |
| D | 150-200 | 1.500-2.000€ | Media-baja, mejorable |
| E | 200-275 | 2.000-2.750€ | Baja eficiencia |
| F | 275-350 | 2.750-3.500€ | Muy deficiente |
| G | > 350 | > 3.500€ | Pésima, requiere reforma urgente |
Tu vivienda G consume 6-7x más que una B 🔴
Plan de Actuación Prioritario
Fase 1: Diagnóstico (Semana 1-2)
Certificación energética inicial:
- Contratación técnico certificador: 150-300€
- Visita + mediciones + informe oficial
- Identificación puntos críticos (puentes térmicos, fugas)
- Output: Certificado G actual + recomendaciones
Auditoría energética detallada (recomendado):
- Contratación ingeniero/arquitecto: 500-800€
- Termografía infrarroja (detecta pérdidas)
- Análisis ventilación y humedad
- Cálculo ROI por actuación
- Output: Plan priorizado + presupuesto orientativo
Termografía infrarroja:
- Coste: 300-500€
- Identifica puentes térmicos invisibles
- Detecta infiltraciones aire
- Mejora precisión intervenciones
- 📸 Imágenes antes/después
Fase 2: Envolvente (Mes 1-2)
Actuación 1: Aislamiento Térmico SATE
Vivienda 100m² fachada (80m² superficie exterior):
Inversión:
- SATE 10cm EPS grafito: 95€/m² × 80m² = 7.600€
- Perfilería arranque + remate: 800€
- Andamio/plataforma (si < 4ª planta): 1.200€
- Licencia obras (si fachada protegida): 400-800€
- Total: 10.000-10.400€
Con subvención 40%: 6.000-6.240€ ✅
Resultados:
- Transmitancia: U=1,6 → U=0,28 W/m²K (-82% pérdidas)
- Ahorro calefacción: 35-40% → 700-800€/año
- Ahorro refrigeración: 25-30% → 150-200€/año
- Mejora certificado: +1 a +2 letras (G → E o D)
- Confort: Temperatura interior +3-4°C invierno sin calefacción
- Elimina condensaciones y moho
Amortización sin ayudas: 11-13 años
Amortización con ayudas: 7-8 años
Alternativa si no puedes SATE (fachada protegida, comunidad no permite):
Aislamiento interior:
- Trasdosado Pladur + lana de roca 6cm: 45€/m²
- 80m² de paredes: 3.600€
- Pierdes 6-8cm interior por pared
- Mejora: U=1,6 → U=0,50 W/m²K (peor que SATE)
- Ahorro: 25-30% vs 35-40% SATE
Actuación 2: Ventanas Alto Rendimiento
6 ventanas estándar (12m² total):
Inversión:
- Aluminio RPT + DVH bajo emisivo: 450€/m²
- 12m² × 450€ = 5.400€
- Instalación incluida
- Retirada ventanas antiguas: incluido
- Total: 5.400€
Con subvención 40%: 3.240€ ✅
Resultados:
- Transmitancia: U=5,2 → U=1,4 W/m²K (-73% pérdidas)
- Ahorro calefacción: 15-20% → 300-400€/año
- Mejora certificado: +1 letra
- Reducción ruido exterior: -35 dB
- Elimina corrientes aire
Amortización sin ayudas: 14-18 años
Amortización con ayudas: 8-11 años
Comparativa tipos de ventana:
| Tipo | Uw (W/m²K) | Precio/m² | Durabilidad |
|---|---|---|---|
| Aluminio básico | 3,5-4,2 | 250-350€ | 20-25 años |
| Aluminio RPT | 1,4-1,8 | 400-500€ | 30-40 años |
| PVC | 1,2-1,6 | 350-450€ | 25-35 años |
| Madera-aluminio | 1,0-1,4 | 600-800€ | 40-50 años |
Recomendación: Aluminio RPT (mejor relación calidad/precio/durabilidad)
Fase 3: Instalaciones (Mes 3-4)
Actuación 3: Aerotermia (sustitución caldera gas)
Vivienda 100m²:
Inversión:
- Bomba aerotérmica 6-8kW: 5.000€
- Depósito ACS 200L: 900€
- Fan-coils (4 uds): 1.600€
- Instalación completa: 2.500€
- Cuadro eléctrico: 600€
- Legalización: 300€
- Total: 10.900€
Con subvención 40%: 6.540€ ✅
Resultados:
- Eficiencia: COP 4,5 (4,5x más eficiente que gas)
- Ahorro calefacción: 50-60% → 900-1.080€/año
- Ahorro ACS: 40-50% → 200-300€/año
- Mejora certificado: +1 a +2 letras
- Bonus: Refrigeración verano incluida
- Emisiones CO₂: -85%
Amortización sin ayudas: 9-12 años
Amortización con ayudas: 5-7 años
Actuación 4: Solar Fotovoltaica 3kWp
8-10 paneles (400W cada uno):
Inversión:
- Paneles 10×400W: 2.200€
- Inversor híbrido 3kW: 1.200€
- Estructura + cableado: 800€
- Instalación + legalización: 1.300€
- Total: 5.500€
Con subvención 40%: 3.300€ ✅
Deducción IRPF adicional 40%: -880€
Coste final: 2.420€ 🎯
Resultados:
- Generación anual: 4.200-4.800 kWh/año
- Autoconsumo directo: 60-70% → 2.800 kWh
- Ahorro factura: 2.800 kWh × 0,25€ = 700€/año
- Mejora certificado: +1 letra
- Excedentes compensados: 30-40% → 150€/año adicional
Amortización sin ayudas: 6-8 años
Amortización con ayudas: 3-4 años ⚡
Bonus si combinas aerotermia + solar:
- Autoconsumo solar alimenta aerotermia
- Autosuficiencia energética: 70-80%
- Ahorro combinado: 1.800-2.200€/año
- Sinergia: 1+1 = 3
Fase 4: Optimización (Mes 5)
Actuación 5: Iluminación LED completa
Vivienda 100m² (40 puntos luz):
Inversión:
- Bombillas LED 10W (40 uds): 400€
- Downlights LED empotrables (10 uds): 300€
- Regletas LED cocina/baño (3 uds): 180€
- Instalación (si retrofit): 400€
- Total: 1.280€
Sin subvención (no aplica a iluminación)
Resultados:
- Consumo: -80% vs halógenas
- Ahorro iluminación: 200-300€/año
- Mejora certificado: +0,5 letras (contribuye)
- Durabilidad: 25.000-50.000h (10-20 años)
Amortización: 4-6 años
Actuación 6: Termostatos programables/domóticos
Control por estancias:
Inversión:
- Termostatos WiFi (3 zonas): 450€
- Válvulas termostáticas (6 radiadores): 420€
- Instalación + configuración: 300€
- Total: 1.170€
Resultados:
- Ahorro por programación: 15-20% → 250-350€/año
- Mejora certificado: +0,5 letras
- Confort: Control remoto app
Amortización: 3-5 años
Caso Real: Piso Eixample 85m²
Estado Inicial (Certificado G)
Características:
- Año construcción: 1965
- Fachada sin aislar
- Ventanas madera simple acristalamiento
- Caldera gas 20 años
- Certificación: G (289 kWh/m²/año)
- Factura anual: 1.800€ (gas) + 750€ (electricidad) = 2.550€
Actuaciones Realizadas
| Actuación | Coste sin ayuda | Coste con ayuda 40% |
|---|---|---|
| SATE 75m² fachada | 7.500€ | 4.500€ |
| 5 ventanas RPT (10m²) | 4.500€ | 2.700€ |
| Aerotermia 6kW | 10.000€ | 6.000€ |
| Solar 3kWp | 5.500€ | 2.420€ (con IRPF) |
| LED + termostatos | 1.800€ | 1.800€ |
| TOTAL | 29.300€ | 17.420€ ✅ |
Estado Final (Certificado B)
Características después:
- Fachada SATE 10cm
- Ventanas Aluminio RPT Uw=1,4
- Aerotermia Daikin COP 4,8
- Solar 3kWp autoconsumo
- Certificación: B (72 kWh/m²/año)
- Factura anual: 900€ (solo electricidad)
Ahorro anual: 2.550€ - 900€ = 1.650€
Amortización con ayudas: 17.420€ ÷ 1.650€ = 10,5 años
Ahorro 25 años: 41.250€ - 17.420€ = 23.830€ 💰
Revalorización vivienda: +12-15% (180k€ → 205k€)
Subvenciones y Ayudas 2024-2025
NextGeneration EU (Cataluña - ICAEN)
Programa 1: Rehabilitación energética edificios
- Subvención: 40% del coste (máximo 3.000€ por vivienda)
- Requisito: Mejora mínima 1 letra certificado energético
- Actuaciones: SATE, ventanas, aerotermia, solar
- Plazo: Hasta diciembre 2025
Programa 2: Autoconsumo fotovoltaico
- Subvención: 40% instalación solar (máximo 600€/kWp)
- Requisito: Instalación legalizada
- Bonus baterías: +490€/kWh almacenamiento
- Plazo: Hasta junio 2025
Deducción IRPF Estatal
Deducción 20% (mejora eficiencia):
- Sobre inversión hasta 5.000€
- Máximo deducción: 1.000€
- Requisito: Reducir 7% demanda calefacción/refrigeración
Deducción 40% (mejora integral):
- Sobre inversión hasta 7.500€
- Máximo deducción: 3.000€
- Requisito: Reducir 30% consumo energía primaria no renovable
- O mejorar calificación a A o B
Deducción 60% (rehabilitación edificio completo):
- Sobre inversión hasta 15.000€
- Máximo deducción: 9.000€
- Requisito: Reducir 30% consumo + mejora 2 letras
Bonificación IBI (municipal)
Barcelona:
- 50% IBI durante 5 años
- Requisito: Mejora certificado 2+ letras
- Ahorro: 400-800€/año × 5 = 2.000-4.000€ adicional
Tarragona:
- 50% IBI durante 3 años
- Requisito: Certificado B o superior
Combinación Óptima Ayudas
Ejemplo inversión 25.000€:
- Subvención NextGen 40%: -10.000€
- Deducción IRPF 40%: -3.000€
- Bonificación IBI 5 años: -3.000€
- Coste real: 9.000€ (64% ayuda pública) 🎉
Priorización si Presupuesto Limitado
Opción A: Presupuesto 10.000-12.000€
Prioridad:
- ✅ SATE fachada (con ayuda): 6.000€
- ✅ Solar 3kWp (con ayuda): 3.300€
- ✅ LED completa: 1.000€
- Total: 10.300€
Mejora certificado: G → D-E (2 letras)
Ahorro anual: 1.000-1.300€
Amortización: 8-10 años
Opción B: Presupuesto 15.000-18.000€
Prioridad:
- ✅ SATE fachada (con ayuda): 6.000€
- ✅ Ventanas RPT (con ayuda): 3.200€
- ✅ Solar 3kWp (con ayuda): 3.300€
- ✅ Termostatos + LED: 2.000€
- Total: 14.500€
Mejora certificado: G → C-D (3 letras)
Ahorro anual: 1.200-1.600€
Amortización: 9-12 años
Opción C: Presupuesto 20.000-25.000€ (Pack completo)
Prioridad:
- ✅ SATE fachada (con ayuda): 6.000€
- ✅ Ventanas RPT (con ayuda): 3.200€
- ✅ Aerotermia (con ayuda): 6.500€
- ✅ Solar 3kWp (con ayuda): 3.300€
- ✅ LED + termostatos: 2.000€
- Total: 21.000€
Mejora certificado: G → B (5 letras) ⭐
Ahorro anual: 1.800-2.200€
Amortización: 9-12 años
Errores Comunes a Evitar
❌ Error 1: Empezar por instalaciones sin mejorar envolvente
Problema: Calentar/enfriar una vivienda que pierde energía
Solución: Primero SATE + ventanas, después aerotermia
Impacto: Aerotermia sobredimensionada, menor ahorro
❌ Error 2: Elegir calidad baja en materiales
Problema: Durabilidad reducida, necesidad renovar antes
Solución: SATE con EPS grafito (no blanco), ventanas RPT (no aluminio básico)
Coste adicional: +15-20%, pero vida útil x2
❌ Error 3: No solicitar subvenciones
Problema: Pagar de más innecesariamente
Solución: Tramitar antes de empezar obras
Ahorro perdido: 40% inversión (8.000-15.000€)
❌ Error 4: No hacer termografía previa
Problema: Inversión en zonas que no son prioritarias
Solución: Termografía 300€ identifica fugas reales
**Ahorro: Optimiza inversión 10-15%
❌ Error 5: Pensar solo en amortización económica
Problema: No valorar confort, salud, revalorización
Realidad: Confort térmico + salud (no moho) + revalorización +10-15%
Valor real: ROI no solo económico
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