Guía para una reforma integral en Barcelona: pasos y permisos

Reformar una vivienda en Barcelona requiere planificación y conocer bien la normativa local. Te explicamos paso a paso todo lo necesario.

1. Tipos de reformas según permisos

Reforma menor (sin licencia mayor)

• Cambio de pavimentos y revestimientos
• Pintura interior
• Sustitución de sanitarios
• Cambio de puertas interiores

Permiso: Comunicación previa

Reforma mayor (licencia requerida)

• Modificación de distribución interior
• Cambios en instalaciones (agua, luz, gas)
• Apertura/cierre de huecos
• Reforma de fachada

Permiso: Licencia de obras mayor del Ayuntamiento

2. Pasos para tramitar la licencia en Barcelona

Paso 1: Proyecto técnico

Necesitas contratar un arquitecto técnico o arquitecto colegiado que redacte:

• Memoria descriptiva
• Planos de estado actual y reformado
• Presupuesto de ejecución material (PEM)
• Estudio de gestión de residuos

Paso 2: Presentación telemática

Accede a la Seu Electrònica del Ajuntament de Barcelona y presenta:

• Proyecto técnico visado
• Pago de tasas (2-4% del PEM)
• Seguro de responsabilidad civil
• Justificante IBI

Paso 3: Plazo de resolución

• Comunicación previa: Efecto inmediato (puedes empezar)
• Licencia mayor: 1-3 meses de tramitación

Paso 4: Comunicación de inicio

Antes de empezar las obras, debes:

• Comunicar fecha de inicio (mínimo 5 días antes)
• Colocar cartel de obra visible desde la calle
• Contratar seguro de responsabilidad civil decenal (si obra estructural)

3. Presupuestos orientativos (Barcelona 2024)

Tipo de reforma	Precio/m²	Piso 80m²
Reforma básica	450-600€/m²	36.000-48.000€
Reforma media	700-900€/m²	56.000-72.000€
Reforma premium	1.000-1.400€/m²	80.000-112.000€

Incluye: Albañilería, fontanería, electricidad, pintura, pavimentos. No incluye mobiliario ni electrodomésticos.

4. Plazos de ejecución típicos

• Baño completo: 15-20 días
• Cocina completa: 20-25 días
• Piso 60-80m²: 2-3 meses
• Piso +100m²: 3-4 meses

5. Documentación final (Certificado final de obra)

Al terminar, el técnico debe emitir:

• Certificado final de obra visado
• Boletines de instalaciones (electricidad, gas, agua)
• Cédula de habitabilidad (si hay cambio de distribución)

Presenta el certificado en el Ayuntamiento en un plazo de 15 días desde la finalización.

6. Consejos para evitar problemas

✅ Contrata siempre profesionales con seguro
✅ Comprueba que el técnico está colegiado
✅ Firma un contrato detallado con plazos y pagos escalonados
✅ No empieces sin tener la licencia/comunicación
✅ Guarda todos los justificantes de pago de tasas

Contacta con AGS Construcciones

Llevamos +20 años gestionando reformas integrales en Barcelona. Nos encargamos de todo:

• Proyecto técnico y tramitación de licencias
• Ejecución completa de la obra
• Entrega de certificados finales

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